正是因为阳浦区有很多空闲下来的老旧厂房，原来的企业工厂倒闭的倒闭，搬迁的搬迁，这些厂房反而成了上个时代的记忆；
阳浦区大量厂房就放在那里空闲，明显不符合阳浦区的形象，所以阳浦区政府在积极推动旧城改造项目，但奈何阳浦区的老厂房实在太多；
刚刚启动的几个旧城改造项目杯水车薪，就这些改造项目也没有建造完成，所以也造成了阳浦区在2005年前没啥合适的写字楼；
到明年五角场万大广场才正式投入使用，自那以后，阳浦区的写字楼才渐渐多了起来，慢慢发展成魔都五大副中心区域。
老厂房出租，主要分为纺织厂的内部招租，租金低但房东什么都不管，装修水电都需要自己处理；
也有厂房整体包给第三方，然后由第三方装修改造分割出租，俗称二房东，这类就是花钱买服务，特点是贵；
以及政府直接招租，并且政府招租对于高新技术企业还能申请租房补贴，但需要时间等名额。
本次苏沐清按照李行远的想法，直接找了二房东，因为他们能把相关场地办公手续全部搞定，并且根据租户要求进行改造；
省时省心就是房租贵点，不过省时这点就已经符合致远科技当前急需办公场地的情况，花钱买点时间也是相当划算。
大堂经理委婉问道：“不知道李先生，想要租多少面积，有没有楼号要求？”
因为有些公司图吉利，会点名要指定楼号，这也是导致不少厂房4号楼出租困难，毕竟哪个公司老板都不想死，不过后来大家都学精明了直接把4号楼给改了，这样园区就不存在4为结尾的楼了。
李行远听到经理的话，也就不拐弯抹角，直接说：
“我来之前已经打听清楚了，你们厂房已经刚刚改造完成，配套还没弄好，所以招商有了些许问题。”
李行远继续道：“不过我今天既然来了，就是有真实租住需求，经理这点不用担心。”
“王经理，你们厂房每平米多少钱？”
王经理：“每平米每天1元，如果超过500平米能降0.2元，特殊号码楼加0.1元。”
这里的特殊楼号一般是6，8这种吉利号。
李行远听完王经理的介绍后，不置可否道：“你们公司有出售厂房楼承包合同的计划吗？”
王经理眼前一亮道：“李先生有置业计划吗？我们公司可以出售厂房合同，就是买下全部承包合同，也都是可以谈的。”
实际上商业销售中忌讳这种迫不及待的漏底，问题是作为销售的王经理他们，因为厂房出租困难，最近几个月收入都很差。
厂房改造成办公区域出租是一个听起来很好的生意，低价承包，然后改造分割高价出租出去，但实际上这里面有一个很大的坑；
这个坑就是巨头大公司们不会去租厂房作为办公区域，这样太low了，这样会拉低公司形象，中型公司也会因为业务发展需要等种种情况；
他们会向大公司看齐，这样有利于树立公司有实力的形象，这也是很多高档写字楼租金很贵的原因，这实际就是实力的背书，把公司实力展示给自己的合作伙伴。
会选择这个厂房的只剩初创企业，但初创企业恰恰是最没钱的一批人，创业资金都要紧着公司业务发展来使用，这也是很多初创企业直接选择在家创业；
这就形成了一个死循环，有钱的不会来租房子，没钱的租不起房子，这也是这个激进的二房东公司现在面临的情况，所以经理们也是急得像热锅上的蚂蚁。
以上结论也是后世Wework市值崩盘的核心原因，不过虽然wework崩盘了，但创始人团队却成功把软银这个世界投资巨头套进去了；
软银在wework单个项目上损失超过160亿美金，这部分钱就有很大部分来自软银的千亿愿景基金。
家里都快揭不开锅了，只要能拿到钱，销售们恨不得做客户的三陪，至于漏底都成细枝末节了。
李行远又道：“那你们出售计划是什么方案，哪些厂房楼合同是愿意出售的？”
王经理连忙招呼同事拿来厂房的资料，客户中心都热闹起来了。
李行远拿到厂房资料，能出租的厂房名单上暂时只写了2到5号楼，其他都在加紧施工中，这个承包公司也是为了先回款了；
选择先装修好一部分，然后出租，再装修下一部分，这样资金压力小很多，也是因此公司没倒在华夏创业浪潮前。
李行远把资料递给苏沐清看，问她喜欢几号楼，苏沐清看完资料，对李行远说看看5号楼；
5号楼在园区边缘地带，离园区正面大门也近，员工上下班也方便，平时外出就餐什么的，都不用在园区里步行很长的路，如果出现突发情况，大家也能及时撤出园区。
李行远附和着夸奖道：“青青，考虑周到。”
实际上李行远无所谓选几号楼，他不在意这些，因为公司只要照着他的预期发展；
很快就会需要更大的办公区域，到时候自然有更多选择。
李行远把确定好的楼层，把选定的告诉王经理。
后面王经理带着李行远和苏沐清两人去厂房实地考察，确定自己心仪的厂房实地效果是否令人满意。
开发商的客户中心距离厂房很近，因为客户中心也在大门附近，步行2分钟就能到。
等到王经理带着李行远逛完实地5号楼层后，看厂房都是经过装修，但装修的比较简约，大概是给业主留的自定义装修空间。
这样后面业主入住想装修时，也不用拆掉之前的，也能省下一笔精装费用。
参观完实地，还顺道去其他几号厂房参观了，回到客户中心后；
苏沐清看完实地还是很满意，表示5号楼最好。
李行远知道苏沐清的意见后，自然应允。
李行远问道：“如果我想购买5号楼的合同，你们什么售价？”
王经理：“李先生中意几号厂房，我们这边能出售买断的厂房都在资料上。”吉利号楼层暂时都不在出售名单。
李行远：“看中第5号楼。”
李行远想买断厂房不是突发奇想，随着华夏加入WTO，后面新型创业企业渐渐增多，房租也是一路上扬，作为金融中心的魔都厂房租赁业务也是生机勃勃，一片繁荣景象；
现在这个厂房园区之所以出租遇到问题，也就是新业务刚开始，配套不完善，再加上创业热潮还没蔓延开来。
加上开发商资金遇到问题，需要继续回款，不愿意精装修后切割小面积出租，而不是像现在只租整个楼层。
因为这是几个大学的附近，很多公司都会在这里设置个办公地，随着车库厂房创业成功的谷歌越来越成功，在厂房办公被认为是件很酷的事情，成为一种潮流。
顺理成章大公司为了拉近与年轻人的距离，也会主动选择厂房作为办公区域，这进一步抬高了厂房租金价格。